楼盘测评报告

长江南门御府在售

郡庭花园 城南 / 建面128-310㎡

毛坯小高层1.75万元/㎡;毛坯洋房2.12万元/㎡

低密居所 近地铁口(≤1km) 大型社区 交通便利

7.7
综合评分
  • 地段 7.0
  • 户型 9.0
  • 品牌 8.0
  • 物业 7.0
  • 教育 7.0
  • 配套 8.0
  • 环境 7.0
  • 装修 8.0
  • 价格 8.0
  • 地段

  • 户型

  • 品牌

  • 物业

  • 教育

  • 配套

  • 环境

  • 装修

  • 价格

地段

项目位于主城区芙蓉大道南侧,紧靠虹桥南路S1沿线,南侧为江阴汽车客运站,距离南门八佰伴约2.5公里。

户型

项目主打百套别墅,其别墅户型方正,开间尺度大,且外部采用干挂大理石,目前江阴市场上比较少有,产品以联排为主,地上三层地下两层,是较为标准的别墅户型产品。

品牌

项目由长江房产开发打造,长江房产作为本土开发商,从精品住宅到高端豪宅,从单一产品开发到城市综合体建设,产品线涵盖高品质住宅,高端公寓、写字楼、酒店等多种形态,是江阴人家喻户晓的房企品牌。

物业

项目物业公司为上品物业,由长江自持。秉承“星级酒店”服务理念,为社区业主提供专属的24小时一站式物业服务。

教育

教育资源为礼延实验学校(九年一贯制),是江阴市教育局直属的公办性质的学校,小学属于城中实小教育集团,初中属于市中教育集团,承袭两所名校优良传统,硬软件设施齐全,师资力量雄厚,但目前仍然与本部有一定差距,在江阴教育资源中属于中游。

配套

距离南门商圈约2.5公里,日常购物可以去南门八佰伴、南门印象和忠义街区;南侧立新路沿街商铺较为便捷,可以满足日常生活需求。异地新建的中医院就在项目南侧1公里内,步行即可到达;项目距离麦德龙约2.5公里,距离北潮河公园和应天河公园约1公里,到立新菜场1.5公里,不足之处在于芙蓉大道以南暂时没有大型商业综合体,繁华程度不及芙蓉大道北侧。

环境

项目距离锡澄运河公园约2公里,距离北潮河公园约1.5公里,周边路网密集,环境表现较为一般。

装修

项目交付标准为毛坯,整体毛坯质量较好,有一定口碑基础。

价格

项目拿地楼面价10757元/㎡,为长江目前拿地最高的一宗地块,其中别墅价格在7-800万左右,在城区别墅市场中价格属于中上水平。

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